一些装修经验

Category : 资源共享 / Tags : , , / Date : 2007.04.04 / /

  上周末房子已经进行了水电工程的验收,上网找到下面关于装修方面的资料,贴上来与大家分享。

  1、接房需要注意什么?

  首先,要看有没有《房屋验收意见书》,三证是否齐全,

  其次,要带好购房合同,按照购房合同上的条款、材料的品牌、规格进行验收。

  如果房子的实际情况和购房合同相差太大,可拒绝接房。

  随身带好验房工具:卷尺,木槌。卷尺是用来丈量房间的实际尺寸,木槌是用来验证墙上是否有空鼓。

  用一个木锤随意敲敲瓷砖地砖听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象,若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

  注意墙有没有裂缝、墙体是不是垂直。门窗是否有歪斜。

  可用粉笔在墙壁上标记空鼓,如果空鼓太多,应要求开发商及时整改,整改后才同意接房。

  2、从接房到开始装修,需要准备些什么?

  首先,需要确定自己的装修预算。一方面,需要根据自己的经济实力;另一方面,可以参考已经装修完工的一些业主的预算,作出合理的装修预算。

  其次,要熟悉本地各个建材市场的位置和偏重销售的建材类别。

  然后,要根据自己的实际情况选定装修公司或者装修队(选择装修公司还是装修队?相关链接)。

  要确定好自己需要的装修风格,尤其做好与家人的沟通,选定出来说话的“代表人”。

  如果有上网条件,就多到相关网站去查询一下本地装修的相关情况。如果空余时间比较多,可以查询一下本地的装修QQ群,加入比较活跃的。

  可以趁着装修前,多关注报纸、相关网站和建材市场推出的特价活动,尤其是节假日,把洁具、橱柜、家具等可以先定的东西定好。尤其是家具,决定了装修的整体风格。

  3、究竟是选择“装修公司/装修队”还是“包清工”?

  包清工,就是由业主自行购买材料然后找施工人员进行装修,既可以是一个装修队,也可以是分别找泥水工、木工、水电工等。一句话,包清工就是业主只支付人力费用。而包工包料则除了人工以外,业主还需支付辅料甚至主料的费用(具体看情况,一般包辅料较多),由施工方代买材料。

  具体是采用“包清工”或者是“包工包料”,首先要看业主本身的情况而言。如果业主或者直系亲戚当中有比较熟悉装修这个行业,而且相对来说比较有时间来参与装修的,完全可以自己选择找施工队或者散工来进行装修。至于设计方面,可以在网上多参考一下其他业主的装修方案和风格,得到自己想要的类型,然后自行设计或者请单独的设计师来设计。

  如果比较缺乏时间和精力,同时对于装修也不太了解,可以自己寻找几家装修公司,了解分别的报价,然后在网上或者现实生活中多了解一下他们的信誉,参考一下公司成立的时间、规模、资质等多种因素,挑选一家合适的。

  对于包清工,业主还有一种可以增强管理的方法,就是独立聘请监理,进行全程监督。一定要挑选好负责任、敢于挑刺的监理,代替你进行装修的管理。

  4、怎样挑选一个合适的装修公司/装修队?

  首先,装修公司和装修队,并没有绝对的区别,只不过装修是有营业执照的。装修公司往往也是通过一个个的项目经理,对施工队伍进行管理。而每个施工经理,就相当于一个装修队的“包工头”。

  选择装修公司时,要留意其有没有国家工商行政管理单位颁发的营业执照,有没有国家承认的建筑企业资质证书。国家建设部颁发的《建筑企业资质证书》分为1、2、3、4级,轻工系统颁发的《建筑企业资质证书》分为甲、乙、丙、丁级,级数越靠前说明装修公司的综合能力越强(但也存在部分挂靠2级公司等现象)。不过家庭装饰工程一般选择3、4级就足够了,以免管理费被收取过高。

  在选择装修队和装修公司方面,很多人担心装修队没有保障。实际上,一些小的装修公司,同样可能不到2、3年就关门大吉,也不遵守保修的承诺。而一些好的,有信誉的装修队,也逐渐在承担起保修的义务。

  此外,装修公司有可能有专业的设计师和设计人员,在整体装修风格把握和色彩等方面会略占优势,但也要看设计人员的水平高低。

  选择合适的装修公司和装修队,首要就是看施工经理(包工头),要看他的以往经验和责任心。然后注意调查一下该公司的服务口碑如何,了解这家公司售后服务的具体运行机制。

  其次,在各个工种方面,也最好要去看过给你家施工的工人实际施工出来的水平(考察几个他们作的工地)。石工相对比较次要,看一下打的线槽是否“横平竖直”;

  泥水工要看贴砖是否贴整齐,是否有空鼓(尤其是大块的砖更需要检验);

  水电工主要看一下电线是否按照规范拉线,水管和管件是否做得到位;

  木工主要是看门套、衣柜、柜子等作的手艺和水平;

  油漆工主要是看墙面的平整度,阴阳角线条的笔直程度;

  最后也是最重要的,就是要根据自己的经济实力,量力而为。好的装修公司确实可以作出好的效果,但是效果基本上都是用钱换回来的。但是也注意不要过分被价格所引导,不要一味盲目压价或者要求最低价格,导致装修公司/装修队在施工过程中通过粗制滥造、偷梁换柱等方式来降低成本从而产生利润。

  一个小的,没太多实力的装修公司,可能还不如一个好的、有信誉的装修队。

  5、包清工,怎么找到合适的工人?

  首先,最好是能找到合适的装修队,跟项目经理谈好所有装修项目的明细列表、分项价格,和最后的整体价格。找装修队,可以去看他们做过的装修工程,最好是正在施工的,了解一下在装修的业主对装修队的评价。寻找渠道可以通过亲戚朋友介绍、到附近新房交付比较多的小区去实地寻找(到了小区,看哪家在施工,走进去看看水平)。装修队里面,重点要看一下泥水工、油漆工作的工作,如果家里需要作的木工活较多,也要重点考察一下木工。

  如果不是找一支整体队伍,就需要分开去找所需的工人。这样的优点是价格较低(省去了包工头的费用),而且可以避开一支装修队当中各工种水平不齐的问题。缺点是你需要多付出时间和精力,跟不同工人打交道,还要做好进度协调和工种之间互相配合的工作。

  找工人的方法,可以采取刚才说的小区去实地寻找(直接找你看上的工种)和亲戚朋友推荐,也可以到建材市场附近的一些地方,会有相对集中的装修工人揽活的地点。具体地点,可以和装修过的朋友,或者网上装友打听一下。

  至于工钱方面,可以了解一下自己家附近房子装修的工钱(最近装修的),问问亲朋,同时可以到网上去查询一下别的装友所承担的包清工单价

  工钱的计价单位,有两种方式:按照单项、按照施工时间。一般装修队是按照单项,比如贴砖面积(平方)、衣柜面积等来计价的。而分开找工人则是两种方式都有。不同工种的(按时间计价)工钱不一样,一般来说石工、杂工等比泥水工、水电工的每天工钱要低。

  包清工,尤其是分开找工人的,家里最好每天有人在现场看着。如果没有,聘请负责任的监理也可以。

  6、怎样跟施工方签订装修协议?

  如果是自己找工人,一般来说都是和工人之间定下口头协议,讲好工钱。然后施工完毕后,统一支付,不留余款。通常来说,作哪些工作实现要说好。临时增加项目要实现协商好工钱问题。

  如果是请装修公司/装修队,最好要签订一个书面的协议。在包清工的情况下,主要是明确需要作那些工作和单项价格,然后约定最后付款总价。最好是要约定好:临时变更项目不另外收费。

  如果是采取包工包料,要约定好所采用材料的品牌,明确好数量。如果实际使用的材料数量和合同有所变化,通常采取“多退少补”的方式。要多参考网上装友的清单,了解哪些项目是应该付费的,哪些项目是装修公司可以甚至应当免费作的,还要注意不要有重复报价问题。多留心各种材料的大致报价和大致用量。在选取材料方面,最好是采用大家用得比较多的材料品牌和型号。

  装修公司也可能按照你房屋的面积(比如200元/平方)来计算装修总价,不过材料清单是一定要列出来的。另外按照房屋面积来收费,各地也基本上有个大致标准(按照装修公司档次),主要差别一般在于木工活的多少,以及所使用材料的档次。

  在付款进度方面,有个总的原则,就是支付款项最好是略迟于施工进度,尤其是在实际施工当中,不要被“包工头”的甜言蜜语或者苦肉计迷倒,坚决应当严格执行约定的付款进度,在每个工期(比如泥水工、木工、油漆工)结束之后才支付相应款项。在工程结束后,应当留一定比例的质保金(比如5%左右)在工程完工后1年内支付。

  由于装修报价里面门道比较多,最好到本地的相关网站或者装修QQ群里面来咨询一下各个项目的合理报价。

  7、装修动工前,可以购买好哪些建材?

  首先,要准备好粉笔,可以在房子里到处画线。:)

  通常来说,装修动工前,可以把卫生间里的洁具定好,蹲便器要注意一下家里的坑间距是不是标准的300mm。如果不是在购买的时候要选购特定间距的。

  还可以把厨房里的橱柜去看一下,以及厨房里的灶、抽油烟机、消毒柜等。还有厨卫的吊顶(一般都是用铝扣板或者塑钢吊顶)。热水器、换气扇、浴霸这种厨卫家电也可以提前购买。开关、门窗等产品也可以去看一下。

  此外,可以根据设计师或者自己的设计,选定卧室或者客厅里面的一些家具(但是最好不要那种急着让你提货的商家)。

  当然以上所有的商品都不是让你着急去购买,而是趁着还没开工,可以在节假日或者平时有特价、团购等机会的时候,赶紧下手抢到便宜货。

  此外,象黄沙、水泥等常用材料和水电材料的购买,也要早点去逛一下,确定在哪家购买。



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